Inversión inmobiliaria
CONFOTUR en República Dominicana: beneficios, requisitos y qué verificar antes de invertir
Qué es CONFOTUR, qué incentivos puede contemplar un proyecto clasificado y los documentos que debes revisar antes de comprar o invertir.
Por Coral Waves · Actualizado el 21 de julio de 2026
Qué es CONFOTUR y por qué importa
CONFOTUR es el Consejo de Fomento Turístico de la República Dominicana. Aplica el régimen de incentivos de la Ley 158-01 y sus modificaciones para proyectos turísticos que cumplen los requisitos legales, técnicos, ambientales y financieros.
Por eso, hablar de una “propiedad CONFOTUR” puede simplificar demasiado. Lo relevante es comprobar que el proyecto fue clasificado, que la resolución sigue vigente y que el beneficio concreto aplica a la unidad y a la operación que estás evaluando.
Los beneficios que puede contemplar un proyecto clasificado
El portal oficial de CONFOTUR enumera incentivos para proyectos de nueva construcción que cumplan la ley. Entre ellos figuran exenciones relacionadas con ISR para actividades cubiertas, transferencia de derechos inmobiliarios, IPI, primera instalación, ciertos equipos y financiamiento.
El alcance no es automático ni idéntico en todos los casos. La resolución de clasificación, la actividad aprobada, el momento de la compra y los procedimientos ante las autoridades determinan qué puede aplicar. No tomes una publicidad o una conversación comercial como sustituto de esa verificación documental.
- Exención de transferencia e IPI: confirma por escrito si cubre tu unidad y tu adquisición inicial.
- Primera instalación y equipamiento: suelen referirse al proyecto y a bienes necesarios para su puesta en operación.
- Amortización de inversiones: la información oficial indica un tope de hasta 20% de la renta neta imponible anual, sin exceder cinco años, bajo las condiciones aplicables.
¿Cuánto tiempo duran las exenciones?
La información oficial de CONFOTUR indica un período de exención de 15 años desde la terminación de los trabajos de construcción. También señala un plazo máximo de tres años para iniciar las operaciones de manera sostenida e ininterrumpida.
Ese plazo no equivale a que toda unidad o todo impuesto quede cubierto durante 15 años. Pide la fecha relevante del proyecto, revisa la resolución y consulta a un profesional independiente sobre el tratamiento de tu operación.
El alcance es nacional, pero la aprobación no es automática
La Ley 195-13 amplió el objetivo del régimen a regiones de gran potencial turístico o ecoturístico en todo el territorio nacional. Esto puede incluir destinos como Samaná, pero una ubicación turística por sí sola no convierte un proyecto en beneficiario.
La elegibilidad depende del proyecto, de la actividad que desarrollará y de la clasificación otorgada. Antes de comparar precios entre proyectos, pide los mismos documentos a cada promotor y revisa las diferencias con criterio legal y financiero.
Desarrollador, inversionista y comprador no son lo mismo
El promotor presenta el proyecto ante CONFOTUR y el inversionista directo puede encajar en el régimen bajo las condiciones de la ley. Para un comprador, la pregunta práctica es distinta: si la adquisición concreta está incluida en el alcance de la resolución y en los trámites aplicables.
La Ley 195-13 excluye las transferencias posteriores a favor de terceros adquirientes. Por ello, una reventa no debe anunciarse ni asumirse como beneficiada automáticamente. Solicita una respuesta escrita antes de reservar, firmar o transferir fondos.
Qué exige la clasificación definitiva
CONFOTUR publica un expediente amplio para la clasificación definitiva: solicitud e información del promotor, documentación societaria, descripción y ubicación del proyecto, prueba de propiedad o derecho de uso, análisis de factibilidad y aprobaciones relevantes.
Entre los requisitos publicados están una autorización ambiental vigente, aprobaciones municipales o estatales competentes y una resolución de no objeción de uso de suelo del Ministerio de Turismo. Es una señal clara de que el incentivo no reemplaza permisos, diligencia legal ni viabilidad del proyecto.
Checklist antes de comprar o invertir
Convierte el supuesto beneficio fiscal en una lista de comprobaciones. Esto protege tu decisión y permite comparar proyectos sobre la misma base.
- Solicita una copia legible de la resolución de clasificación de CONFOTUR.
- Confirma si es provisional o definitiva, su número, fecha, titular y proyecto al que se refiere.
- Pide confirmación escrita de qué impuestos y qué operación están cubiertos.
- Distingue una inversión directa con el promotor de una transferencia posterior o reventa.
- Revisa título, estado jurídico, permisos ambientales y aprobaciones urbanísticas con profesionales independientes.
- Evalúa ubicación, demanda, costos de mantenimiento, administración y estrategia de salida; no solo el incentivo.
La claridad vale más que una promesa de ahorro
CONFOTUR puede mejorar la ecuación financiera de un proyecto turístico, pero no sustituye una decisión de inversión completa. Un proyecto debe tener sentido por su ubicación, calidad, demanda, operación y documentos, incluso antes de considerar un incentivo.
Este artículo es informativo y no constituye asesoría legal ni fiscal. Antes de pagar una reserva o firmar, solicita la documentación vigente y consulta a un abogado y contador independientes en República Dominicana.
Preguntas frecuentes
¿Qué significa CONFOTUR?
Es el Consejo de Fomento Turístico, que aplica el régimen de incentivos de la Ley 158-01 y sus modificaciones para proyectos que cumplen los requisitos correspondientes.
¿Cuánto duran los beneficios de CONFOTUR?
El portal oficial indica 15 años desde la terminación de la construcción, sujeto a las condiciones del régimen y del proyecto. Confirma el alcance de la resolución para tu caso.
¿Todo comprador de un proyecto CONFOTUR está exento de IPI y transferencia?
No debe asumirse. Revisa la resolución vigente y confirma por escrito la aplicación a la unidad y transacción concreta.
¿CONFOTUR aplica en Samaná?
La ley contempla regiones de potencial turístico o ecoturístico en todo el territorio nacional. La ubicación no basta: el proyecto debe cumplir requisitos y obtener su clasificación.
¿Una clasificación provisional garantiza los beneficios?
No conviene presentarla como garantía. La clasificación definitiva, la vigencia, las condiciones de la resolución y los trámites aplicables determinan cada incentivo.
¿El beneficio se mantiene en una reventa?
No debe asumirse. La Ley 195-13 excluye las transferencias posteriores a favor de terceros adquirientes; busca asesoría independiente para la operación específica.