Compra inmobiliaria
Cómo comprar una propiedad en Las Terrenas siendo extranjero
Un proceso práctico para investigar el inmueble, organizar documentos, firmar con seguridad y registrar la transferencia.
Por Coral Waves · Actualizado el 13 de julio de 2026
Empieza con una revisión independiente
Antes de entregar una reserva, pide a un abogado inmobiliario independiente que identifique al propietario, revise el contrato propuesto y confirme el estado registral. Esta guía es informativa y no sustituye asesoría legal o fiscal.
- Copia vigente del certificado de título o constancia anotada.
- Certificación de estado jurídico para comprobar cargas y asientos vigentes.
- Identidad y facultad para vender de la persona o empresa firmante.
- Situación del deslinde, plano y designación catastral.
Reserva, debida diligencia y contrato
Una reserva debe explicar si es reembolsable, cuánto dura y qué ocurre si la investigación legal encuentra un problema. El contrato de compraventa debe definir precio, moneda, calendario, entrega, inventario incluido y condiciones de incumplimiento.
- No transfieras fondos sin verificar beneficiario y cuenta.
- Conserva recibos y versiones firmadas.
- Si firmas desde el exterior, confirma con el abogado los requisitos de poder, traducción y legalización.
Impuestos y registro
La DGII publica una tasa general de transferencia inmobiliaria del 3%. La base, exenciones, plazos y documentos deben confirmarse para el caso concreto. Después del cierre, el derecho adquirido debe inscribirse ante el Registro Inmobiliario.
Preguntas frecuentes
¿Debo viajar para completar la compra?
Depende del caso. Algunas actuaciones pueden realizarse mediante un poder correctamente preparado; confirma formalidades con un abogado dominicano.
¿Qué comprueba el estado jurídico?
Informa la situación registral y los asientos vigentes del inmueble a la fecha de emisión.