Terrenos
Documentos que debe tener un terreno antes de comprar
Título, estado jurídico, deslinde, plano, acceso y verificaciones técnicas que conviene revisar antes de reservar un solar.
Por Coral Waves · Actualizado el 13 de julio de 2026
Documentos registrales esenciales
El certificado de título acredita un derecho registrado sobre una parcela individualizada. Una certificación de estado jurídico permite revisar asientos vigentes. Si el derecho está amparado en constancia anotada, pregunta específicamente por el deslinde.
- Certificado de título o constancia anotada.
- Certificación de estado jurídico reciente.
- Plano y designación catastral.
- Documentos de identidad y representación del vendedor.
Lo registral no reemplaza lo técnico
Un terreno puede tener documentación registral y aun así no ajustarse al proyecto que imaginas. Verifica topografía, drenaje, acceso legal, servicios, uso permitido, retiros y condicionantes ambientales con profesionales competentes.
Antes de pagar una reserva
Haz que la reserva dependa de una debida diligencia satisfactoria y enumere los documentos pendientes. Un abogado y un agrimensor independientes cumplen funciones distintas y complementarias.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el deslinde?
El Registro Inmobiliario lo describe como el procedimiento que individualiza derechos sustentados en una constancia anotada y permite obtener plano individual y certificado de título.
¿Cómo sé si hay una hipoteca?
Solicita una certificación de estado jurídico y haz que un abogado revise sus asientos vigentes.